這家電商進(jìn)軍二手房業(yè)務(wù)，服務(wù)費(fèi)一口價(jià)消滅中介平臺(tái)鏈家或受沖擊
鏈家的好日子似乎快要結(jié)束了。因?yàn)殒溂业葌鹘y(tǒng)房地產(chǎn)中介都是按一定的比率收取中介費(fèi)，在各地房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，中介費(fèi)也水漲船高。近日，電器零售企業(yè)蘇寧正在嘗試跨界擴(kuò)張，進(jìn)軍二手房中介業(yè)務(wù)，并且將以統(tǒng)一收取9999元服務(wù)費(fèi)的方式向傳統(tǒng)中介模式發(fā)起挑戰(zhàn)。
鏈家的好日子似乎快要結(jié)束了。
因?yàn)殒溂业葌鹘y(tǒng)房地產(chǎn)中介都是按一定的比率收取中介費(fèi)，在各地房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，中介費(fèi)也水漲船高。近日，電器零售企業(yè)蘇寧正在嘗試跨界擴(kuò)張，進(jìn)軍二手房中介業(yè)務(wù)，并且將以統(tǒng)一收取9999元服務(wù)費(fèi)的方式向傳統(tǒng)中介模式發(fā)起挑戰(zhàn)。
這項(xiàng)名為“蘇寧有房”的業(yè)務(wù)將于8月上線，目前尚處于內(nèi)測(cè)階段。根據(jù)在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)搜索到的信息，江蘇蘇寧有房科技有限公司成立于今年5月7日，法定代表人為蘇寧易購(gòu)的總裁侯恩龍。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，蘇寧集團(tuán)回復(fù)稱蘇寧有房將是一個(gè)無(wú)中介的二手房交易服務(wù)平臺(tái)，房源信息完全公開(kāi)透明，買賣雙方可實(shí)現(xiàn)自由溝通。蘇寧集團(tuán)在今年新推出了零售業(yè)務(wù)蘇寧小店，主要布局在社區(qū)和寫(xiě)字樓，二手房交易服務(wù)未來(lái)也會(huì)以蘇寧小店為實(shí)體依托。
居高不下的中介費(fèi)
蘇寧集團(tuán)會(huì)以無(wú)中介和服務(wù)費(fèi)一口價(jià)作為發(fā)力點(diǎn)，也折射出購(gòu)房者對(duì)如今高中介費(fèi)的不滿。
中介和購(gòu)房者之間仿佛存在著一種天然的不信任，房?jī)r(jià)高的同時(shí)，中介公司收取的中介費(fèi)才能更高。隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，買家也越來(lái)越覺(jué)得中介費(fèi)過(guò)高。但各大交易平臺(tái)也因?yàn)楦鞣N原因，始終沒(méi)有降低中介費(fèi)率的標(biāo)準(zhǔn)。
北京中介費(fèi)率最高的平臺(tái)為鏈家，達(dá)到2.7%。對(duì)于一套房子輕輕松松可以達(dá)到幾百萬(wàn)或者上千萬(wàn)的北京來(lái)說(shuō)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可以帶巨額的傭金。如果以400萬(wàn)元這個(gè)在北京很正常的數(shù)字來(lái)計(jì)算的話，中介費(fèi)也高達(dá)10.8萬(wàn)。
其他平臺(tái)的費(fèi)率稍微低一些，但也都在2%以上，傭金至少需要8萬(wàn)以上。所以，在業(yè)內(nèi)看來(lái)，蘇寧找房的9999元一口價(jià)服務(wù)費(fèi)才會(huì)在市場(chǎng)上掀起波浪。而在二手房中介市場(chǎng)中占有舉足輕重位置的鏈家，很難不受到來(lái)自蘇寧的沖擊。
“互聯(lián)網(wǎng)+”跨界地產(chǎn)需更謹(jǐn)慎
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴AI財(cái)經(jīng)社，蘇寧本身也有地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)，雖然規(guī)模不大，但其對(duì)于地產(chǎn)業(yè)務(wù)的關(guān)注依然是不減的，尤其是類似企業(yè)擁有“互聯(lián)網(wǎng)+”的思維，本身此類投資就符合其商業(yè)邏輯。
蘇寧的優(yōu)勢(shì)在于，其積極的搭建了交易平臺(tái)。類似平臺(tái)搭建，有助于吸引中介門店和市場(chǎng)需求進(jìn)入，進(jìn)行形成其有主導(dǎo)權(quán)的平臺(tái)。但是二手房交易市場(chǎng)往往受區(qū)域市場(chǎng)的影響，大平臺(tái)不一定會(huì)比社區(qū)門店有競(jìng)爭(zhēng)力，與已經(jīng)擁有大量門店的房產(chǎn)中介企業(yè)比，蘇寧還有明顯的劣勢(shì)。此外是其本身能否導(dǎo)入充足的房源，其實(shí)也是有不確定性的。
對(duì)于蘇寧的收費(fèi)方式，嚴(yán)躍進(jìn)向AI財(cái)經(jīng)社表示，中介費(fèi)的收取受行業(yè)監(jiān)管較多，所以服務(wù)費(fèi)其實(shí)是一種相對(duì)穩(wěn)妥的收費(fèi)模式。而定價(jià)方面也可以看出，實(shí)際上當(dāng)前此類模式更多是因?yàn)槠脚_(tái)剛建立，所以更多是一種平臺(tái)維護(hù)費(fèi)，因此定價(jià)會(huì)開(kāi)始偏低。
近年來(lái)，不斷有電商企業(yè)嘗試跨界進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，比如格力和美的這對(duì)“冤家”也在紛紛發(fā)力。一方面是由于地產(chǎn)行業(yè)相對(duì)來(lái)說(shuō)被改造的時(shí)間比較慢，仍舊有空間，也與房屋買賣市場(chǎng)價(jià)值量大等因素有關(guān)。
對(duì)于跨界進(jìn)入二手房市場(chǎng)的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，因?yàn)殚T店經(jīng)營(yíng)模式依然有較好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，所以類似企業(yè)進(jìn)入，應(yīng)該說(shuō)是一種技術(shù)派，但是更需要去謹(jǐn)慎把握房源的一些特點(diǎn)，包括好房源得搶、部分房源學(xué)區(qū)等概念還需要不斷線下核實(shí)等，否則短期來(lái)看是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題的。
（來(lái)源：AI財(cái)經(jīng)社）