我愛我家(SZ:000560)的18年元老胡景暉上周末鬧離職，鬧得動靜甚大，甚至引發(fā)了一場對房地產(chǎn)租賃中介行業(yè)的監(jiān)管大戲。
矛盾公開化
我愛我家(SZ:000560)的18年元老胡景暉上周末鬧離職，鬧得動靜甚大，甚至引發(fā)了一場對房地產(chǎn)租賃中介行業(yè)的監(jiān)管大戲。
導(dǎo)火索倒是很簡單：胡景暉上周五接受采訪時“炮轟”競爭對手自如、蛋殼等哄抬房租，結(jié)果捅了馬蜂窩。
當(dāng)天下午就被我愛我家董事長謝勇“談話”四小時，這番不甚愉快的談話之后，自視對我愛我家“忠心耿耿”的老胡非常不爽，第二天一大早就帶著怨氣公開宣布要辭職，并將其和謝勇的矛盾公開化。
謝勇為什么要找胡景暉的“不痛快”？胡景暉先是認(rèn)為這是競爭對手鏈家（自如母公司）老板左暉打電話向謝勇施的壓，但左暉很快“喊冤”說不是自己干的，甚至電話也是謝勇主動打的。
于是胡景暉原諒了左暉，將矛頭又對準(zhǔn)了自己的前老板、我愛我家前董事長劉田，認(rèn)為劉田和謝勇合謀要干掉自己
擅長和媒體打交道的胡景暉干脆在周日開了一個私人媒體發(fā)布會說明“真相”，開頭激情詩朗誦，中間痛斥謝勇、劉田，末了再卡拉OK一曲《風(fēng)再起時》，全場“戲精”上身，完美呈現(xiàn)一個受到委屈的地產(chǎn)中介元老形象。
8月20日，我愛我家公告正式宣布胡景暉辭職。公告披露，胡景暉通過茂林泰潔（原北京我愛我家員工持股平臺）間接持有上市公司我愛我家0.116%股權(quán)，我愛我家目前市值為133億。
胡景暉為什么認(rèn)為劉田、謝勇要一起“搞”他，以致鬧出這么大的動靜？這要追溯房產(chǎn)中介公司我愛我家近20年的歷史。
我愛我家資本局
我愛我家前身為成立于上世紀(jì)90年代末（1998年）的北京斯坦福房地產(chǎn)咨詢公司。斯坦福的大股東陳早春畢業(yè)于復(fù)旦大學(xué)，年紀(jì)輕輕在上海做房產(chǎn)中介發(fā)家，后至北京發(fā)展。
房產(chǎn)中介市場在隨后幾年開始火熱。2001年，左暉的鏈家成立了，從此成為我愛我家的勁敵。同年，北京斯坦福則引入兩大重要股東：偉業(yè)策略和太合控股，并正式更名為北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。胡景暉亦隨之加入我愛我家。
偉業(yè)策略是北京房產(chǎn)中介市場的“地頭蛇”，股東是平均持股的四個兄弟：劉田、林潔、張曉晉、李彬。
太合控股的老板王偉則是京城最早的房地產(chǎn)商之一，開發(fā)了歐陸經(jīng)典、東山墅等樓盤，后來又投資了王中軍王中磊兄弟的華誼，投資了太合麥田音樂，并縱橫資本市場，以“太合系”著稱，終成京城“名士”。
2001年8月，我愛我家在增資擴(kuò)股后的主要股東為：偉業(yè)策略（37.2%）、太合控股（31.3%）、陳早春（22.4%）。后陳早春逐步退出，偉業(yè)策略的四兄弟一直保持了大股東地位。
四兄弟中，張曉晉年齡略大，另三人均為60后，其中年齡最小的劉田自2001年8月起一直擔(dān)任我愛我家董事長。
自從我愛我家股權(quán)幾經(jīng)變動，但直到2017年賣給上市公司昆百大A，劉田、林潔、張曉晉、李彬都是最大的股東，喜歡玩資本的太合王老板則是在我愛我家的股東里出出進(jìn)進(jìn)、神神秘秘。
現(xiàn)在輪到昆百大A的實(shí)際控制人謝勇出場了。
謝勇是2015年11月才成為昆百大A的實(shí)際控制人，在此之前，他只是一個較為知名的私募基金經(jīng)理，這家私募公司名叫太和先機(jī)——太和先機(jī)和王偉的太合在股權(quán)、人事上看不出有任何關(guān)系。
謝勇的簡歷最唬人的是1994年在中經(jīng)開——影響中國資本市場甚深的327國債時間的主角之一——呆過，但那時他在22歲，而且只呆了幾個月，也不清楚是正式工作還是大學(xué)實(shí)習(xí)。
謝勇的簡歷中有大段空白，以至于外界并不太了解他究竟是如何成長為一個資本市場操盤手的?？傊?，2010年底“數(shù)位具備深厚金融投資背景的精英人士”成立太和先機(jī)時，快40歲的謝勇成為太和先機(jī)的臺面人物。
2015年，謝勇通過太和先機(jī)以及其控制的資管計劃，入主昆百大A。巧合的是，他入主上市公司幾個月之后，我愛我家開始折騰股權(quán)變更了。
其中最的變化在于：2016年5月，我愛我家原控股股東偉業(yè)策略將其大部分持股拆給四兄弟個人，即偉業(yè)策略的持股比例從44.53%下降至8.03%，劉田、林潔、張曉晉和李彬四兄弟的持股比例分別為10.27%、9.56%、8.34%、8.34%。
至于我愛我家的其他股東也經(jīng)過了一系列轉(zhuǎn)讓、變更，最后我愛我家的股權(quán)結(jié)構(gòu)變得極為分散，這也被質(zhì)疑是規(guī)避借殼上市，為了裝進(jìn)上市公司時更容易得到批準(zhǔn)。
我愛我家完成股權(quán)折騰后，2017年2月昆百大A拋出了65億整體收購我愛我家的方案，但也果然遭到了監(jiān)管問詢質(zhì)疑。
幾經(jīng)修改方案，整整折騰一年，到了今年2月，昆百大A終于完成了收購，將我愛我家裝進(jìn)了上市公司，上市公司也更名為我愛我家。
原我愛我家的股東們至此紛紛套現(xiàn)。林潔全部拿了現(xiàn)金，劉田、張曉晉、李彬套現(xiàn)了大部分，仍分別持有上市公司3.13%、2.54%、2.54%股權(quán)。
另外，有的小股東在減持，有的股東則干脆一股腦將股權(quán)賣給了姚勁波的58同城(NYSE:WUBA)——58也正在房產(chǎn)租賃中介市場發(fā)力。
最新股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，我愛我家第一大股東為太和先機(jī)（17.45%）、第二大股東為58（8.28%）、第三大股東為天津東銀玉衡（8.07%）、第四大股東為謝勇（5.52%），太和先機(jī)大股東謝勇為我愛我家實(shí)際控制人。
但值得注意的是，四兄弟剩下的三人合計仍持有8.21%股權(quán)，對我愛我家保持著影響力。
胡景暉作為我愛我家的元老，輔佐劉田等四兄弟整整18年，顯然認(rèn)為自己在股權(quán)分配里拿少了，但最近和劉田溝通的結(jié)果卻是皮球踢給了謝勇。
謝勇又借著胡的“出格”言論要削他的權(quán)，雙方的矛盾于是最終公開化。
房租高漲誰之過？
在持續(xù)幾日的離職風(fēng)波中，胡景暉離職的原因幾經(jīng)反轉(zhuǎn)，顯得撲朔迷離。但顯而易見的是，最直接引起老東家不滿的，依然是胡景暉關(guān)于長租公寓的言論。
在個人媒體溝通會上，胡景暉再次談到了對長租公寓的看法，“自如、蛋殼、相寓都挺努力的。但長租公寓有很多資本涌入，但無論什么樣的資本都不能只為了賺錢，資本必須承擔(dān)社會責(zé)任，如果資本挾持了許多企業(yè)，一定會跑偏。”
同時他再度強(qiáng)調(diào)，長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。
一線城市房租大幅上漲中，鏈家自如、蛋殼公寓、我愛我家相寓等為代表的長租公寓是否推升了租金引發(fā)了爭議。此前就有媒體質(zhì)疑，資本介入導(dǎo)致房租上漲。
而胡景暉在8月17日接受媒體采訪時，更是直指行業(yè)隱藏規(guī)則，“以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運(yùn)營商，為了擴(kuò)大規(guī)模，以高于市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格，重裝修，繼續(xù)違規(guī)N+1出租，完全破壞了正常房屋租賃市場”。
同日，幾家運(yùn)營商遭北京住建委等多個部分集中約談。
受租售同權(quán)等政策利好，以及在市場、資本推動下，長租公寓發(fā)展迅速，各方主體紛紛入局，租賃住房類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品備受資本青睞。
在市場競爭日趨激烈的環(huán)境下，“二八法則”下，規(guī)模成了決定長租公寓企業(yè)市場話語權(quán)、不被市場淘汰的重要指標(biāo)，爭搶房源則成為長租公寓企業(yè)擴(kuò)大規(guī)模的主要手段。
但盈利困難、房源難拿等行業(yè)問題一直存在，自身造血能力不足的長租公寓，一旦出現(xiàn)融資問題，就面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險，因?yàn)橘Y金問題而提前倒下早有先例。這或者就是胡景暉提及的長租公寓的爆雷時刻。
目前，長租公寓的主要盈利方式還是依靠租金差，爭搶房源的戰(zhàn)爭中，長租公寓企業(yè)不斷抬高收房價格，則讓原本薄利的長租公寓盈利周期更為漫長，升高的成本自然也要分?jǐn)偟阶饪蜕砩稀?/p>
如此看來，長租公寓推高租金上漲的說法并非沒有出處。
然而，鏈家旗下貝殼研究院的報告《北京租金上漲的真相》中，將房租上漲的主要原因歸于拆違行動導(dǎo)致房源供應(yīng)的減少；而此時恰逢畢業(yè)季，也提高了對房源的需求。
一線城市房租上漲該歸結(jié)于什么原因呢？有一個共識是，房租漲上去了，怎么可能再回落呢？
（來源：騰訊科技）
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