頭部房企上演排位狙擊戰(zhàn)，2000億陣營變數(shù)大
2019年是頭部房企戲比較多的一年。
年度銷售榜單，除了圍觀熱鬧一時(shí)的名次，還可見背后的戰(zhàn)術(shù)動(dòng)作。
2019年，TOP5房企之間的規(guī)模狙擊，戰(zhàn)局瞬時(shí)變幻；在其身后的2000億軍團(tuán)雖與第一陣營差距較大，但是“內(nèi)戰(zhàn)”不斷，短兵相接，競爭激烈。
雖然不少地產(chǎn)大佬總在公開場合不經(jīng)意的說著不介意排名座次，“不當(dāng)大哥好多年”，但在行業(yè)突破15萬億成交額，單家企業(yè)銷售業(yè)績超過7700億的地產(chǎn)行業(yè)，房企對于規(guī)模的追逐已經(jīng)成為生存和發(fā)展本能。
TOP7房企座次穩(wěn)定，高手狙擊對決，在全口徑銷售額以及權(quán)益銷售榜單中，萬科與融創(chuàng)、融創(chuàng)與保利、碧桂園與恒大、恒大與萬科……針鋒相對，交替領(lǐng)先。
TOP10卡位，世茂、龍湖、華潤“三家搶十”火藥味十足，年終世茂與陽光城尚未結(jié)果的并購案，也將成為2020年規(guī)模競爭中最大的變數(shù)。
“我和當(dāng)老大最后的倔強(qiáng)” TOP5座次輪轉(zhuǎn)忙
2019年是頭部房企戲比較多的一年。
除了全口徑銷售成績，在對財(cái)報(bào)業(yè)績影響較大的權(quán)益銷售金額榜單上，座次之爭從未停歇。
在全口徑銷售金額維度，雖然2019年最后一個(gè)月，碧桂園的銷售額公布為200億元，未能突破全年8000億大關(guān)，但達(dá)成了“三連冠”，與第二名萬科的差距也拉大至1407億元。
相較于碧桂園衛(wèi)冕，萬科的第二名保衛(wèi)戰(zhàn)顯得有些吃力，中途一度上演被恒大反超的劇情。
2019年8月下旬，恒大開始“全員營銷+降價(jià)促銷”，在9、10月接連創(chuàng)下831億元、903元億的單月銷售紀(jì)錄，反超前8個(gè)月一直穩(wěn)居全口徑銷售榜第二位的萬科。
但2016年的歷史并未能重演。在停用降價(jià)“興奮劑”后，恒大11、12月份的銷售迅速下跌至370.6億元和205億元。而萬科則憑借一路維持在500億以上的月均銷售額，于最后一個(gè)月再度回追，守住第二名。
與亞、季軍在最后一個(gè)月依然勝負(fù)難分的膠著狀態(tài)不同，融創(chuàng)與保利的第四名之爭則是以上下半年作為分界線的。
在2017年喊出“重回前三”、2018年以560億差距敗于融創(chuàng)屈居第五之后，今年一開年保利便來勢兇猛，上半年一路領(lǐng)先融創(chuàng)占據(jù)TOP4身位。
央企巨頭最終還是敗給了并購?fù)醯募みM(jìn)。融創(chuàng)后半程開始發(fā)力，2019年 9月追上保利，雙方全年最終差距再度被拉大到860億元。融創(chuàng)居第四。
而融創(chuàng)與第三名恒大的差距，也從2018年的864億縮小至2019年的449億。
已經(jīng)著有并購底色的融創(chuàng)，2019年在克而瑞拿地排行榜位居第二，全年新增土地貨值7349.7億元，而恒大則在2019年位列拿地排行榜第11名、全年新增土地貨值2383.1億元。
融創(chuàng)今年與恒大就第三名的爭奪，或許可以期待。
在TOP5之外，位列第6和第7的綠地控股和中海地產(chǎn)雖然沒有激烈戰(zhàn)事，但2019年綠地的全口徑銷售額為3880.2億元，同比2018年僅實(shí)現(xiàn)0.13%的增長，為TOP10中最低增長，遠(yuǎn)未能完成全年定下的5000億目標(biāo)。不過，綠地方面否認(rèn)了5000億這個(gè)曾經(jīng)的目標(biāo)。
反觀中海，進(jìn)入顏建國時(shí)代之后，在規(guī)模上開始重新發(fā)力。2019年實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額3301.3億元，同比增長24.86%，為TOP10中增長第二快的房企，完成全年目標(biāo)105%。二者在2019年所呈現(xiàn)的不同狀態(tài)，也為2020年的最終較量埋下伏筆。
如果說全口徑成績的競爭決定的是房企的江湖地位與融資生存環(huán)境等，那權(quán)益金額的競爭代表的則是房企規(guī)模的含金量。
在全口徑排行榜中位居第一的碧桂園，有著一顆當(dāng)“雙料王者”的心，在權(quán)益金額排行榜老大之位的爭奪上，始終與恒大緊咬不放。
而在全口徑排行榜上表現(xiàn)得云淡風(fēng)輕，甚至不在乎當(dāng)老三的恒大，權(quán)益金額榜老大的位子成了他最后的倔強(qiáng)。全年你追我趕，互不相讓，最終，權(quán)益比重始終維持在較高水平的恒大以260億業(yè)績領(lǐng)先，再度衛(wèi)冕。全口徑金額冠軍碧桂園，在權(quán)益榜單居第二。
與冠軍之爭一樣，權(quán)益金額榜單季軍的爭奪同樣看點(diǎn)十足。
2019年11月份，融創(chuàng)以8.1億的微弱優(yōu)勢成功在權(quán)益金額排行榜上超越萬科沖入前三，成為了房地產(chǎn)銷售排行榜上歷史性的一刻。
而融創(chuàng)中國董事局主席孫宏斌戲稱的，擠掉萬科的“意外”并沒有一直發(fā)生。最終，融創(chuàng)未能超越萬科，以落后萬科264億的差距退居其后，名列第四。
短兵相接 變數(shù)叢生 2000億陣營“最活躍”
相較于頭部房企們表面穩(wěn)固實(shí)際上暗戰(zhàn)不止的涌動(dòng)， 2000億軍團(tuán)們的戰(zhàn)斗電光火石，短兵相接。
2019年，2000億軍團(tuán)再度擴(kuò)容，從2018年的6家上升至2019年的11家，增長數(shù)量甚至超過千億軍團(tuán)，成為TOP50里表現(xiàn)最活躍的陣營。
相較于增長已經(jīng)開始明顯放緩的TOP級房企和分化趨勢日益明顯的千億軍團(tuán)，2000億軍團(tuán)也是2019年TOP100房企中增長最快的梯隊(duì)，平均增長速度達(dá)到29.54%，但各家上演的戲碼精彩不同。
2019年下半年突發(fā)實(shí)控人涉案危機(jī)的新城控股，走上救贖之路，被稱為年度最大變數(shù)的黑馬企業(yè)，最終銷售業(yè)績超過2700億，穩(wěn)定在第八。但因此影響而斷臂求生出售部分項(xiàng)目后，對未來發(fā)展勢頭的影響，尚待觀察。
此外，“三家搶十”再度上演。2019年末，世茂、華潤、龍湖三家搶第十名的局面，讓一路已經(jīng)有些沉寂的TOP10梯隊(duì)再度沸騰。
2019年，挾并購之勢，世茂一路收割泰禾、萬通、明發(fā)、粵泰等房企資產(chǎn)，最終將規(guī)模“買”進(jìn)前十，成功超越華潤和龍湖，也成為了TOP30陣營中增長最快的房企。
受其擠壓，TOP10“?？?rdquo;中的華潤只能掉落至第十。不過，三方差距不大，新城、世茂、華潤之間都僅有不到170億的差距，而華潤和龍湖間的差距為5億。在權(quán)益銷售榜單中，世茂、龍湖、華潤，分列9、10、11位，TOP10座次爭奪仍是2020年看點(diǎn)。
TOP10以后的2000億房企對前方陣營虎視眈眈。
2019年，世茂通過并購成功“回十”，但野心勃勃想要?dú)⑷肭笆姆科箫@然不止世茂一家。
TOP12-17的招商、陽光城、金地、旭輝、中南、金科等，在2019年均實(shí)現(xiàn)了座次上的保持或上升，且均成功跨入2000億陣營或成為2000億“預(yù)備役”。
行業(yè)較高增速的維持以及彼此之間較小的差距，決定了在2020年這一梯隊(duì)競爭的白熱化。
與全口徑金額排行榜上，更多房企紛紛殺入2000億軍團(tuán)的進(jìn)擊態(tài)勢不同，在更能展現(xiàn)規(guī)模含金量的權(quán)益金額排行榜上，2000億軍團(tuán)的戰(zhàn)斗力或許需要打個(gè)折扣。
榜單顯示，2019年全口徑金額在2000億——3000億量級的11家企業(yè)當(dāng)中，僅有TOP8的新城控股在權(quán)益金額方面站上2000億，剩下的10家房企依然在1000-2000億量級間徘徊。
華潤之后，在全口徑金額排行榜上節(jié)節(jié)上升的那些房企，在權(quán)益金額排行榜上卻未能全體保持住領(lǐng)先的優(yōu)勢。除了招商、金科、陽光城、金地依然能維持至TOP12-17身位，旭輝和中南均不幸掉落，小股操盤撬動(dòng)規(guī)模手段明顯。
在全口徑金額排行中卡在TOP20和已經(jīng)掉出TOP20的華夏幸福和富力，則憑借較高的權(quán)益占比，在權(quán)益排行榜上維持了自己的體面，分別位列第15和第16位，但相較于2018年，二者的排位依然有所下降。
除代表即期業(yè)績的銷售額排名以外，代表未來增長勢能的新增土地貨值排位，潛藏了2000億軍團(tuán)的規(guī)模變數(shù)。
據(jù)克而瑞公布的2019年房地產(chǎn)新增貨值排行榜顯示，目前全口徑金額排行榜中表現(xiàn)活躍的2000億軍團(tuán)，2019年在土儲(chǔ)動(dòng)作上展現(xiàn)出截然不同的姿態(tài)，有人擴(kuò)張，有人收斂。
其中，華潤殺入第6，龍湖、招商、世茂殺入前十，金科、金地也保持了一定的拿地節(jié)奏，分別位列第13和第17。
相對這些拿地節(jié)奏正常的房企，在2018年位列第9的新城則退居至第12，旭輝、中南也掉至TOP19、20，陽光城更是直接掉出TOP20，位列第22名。
而2019年在規(guī)模表現(xiàn)上雖不突出的綠城、中梁、金茂等房企，在2019年的土地市場上卻表現(xiàn)激進(jìn)，分別位列TOP14、TOP15和TOP16，顯示出重回規(guī)模梯隊(duì)的決心；規(guī)模排行位列第34位的美的置業(yè)更是直接殺入了TOP18，為下一階段的規(guī)模躍進(jìn)埋下伏筆。
與規(guī)模排名不匹配的拿地手筆，讓2020年的房企排位賽潛藏了更多變化的可能，而更大的變數(shù)或許來自并購市場。
2019年末，市場先后傳出“世茂收購福晟項(xiàng)目資產(chǎn)包”、“協(xié)信賣身陽光城”的消息。
據(jù)公開報(bào)道，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在2019年上半年貨值儲(chǔ)備排行榜中，福晟的土儲(chǔ)貨值高達(dá)4771.4億元，超過中南置地、正榮地產(chǎn)、融信集團(tuán)等千億房企。而協(xié)信曾是重慶頭部房企，雖然近幾年在規(guī)模排名中逐漸敗退，已掉出百強(qiáng)行列，但布局了超過20個(gè)城市，戰(zhàn)略土地儲(chǔ)備逾1400萬平方米。
如若兩單并購最終落地，世茂和陽光城的土地儲(chǔ)備乃至未來規(guī)模都將再上臺(tái)階，這也成為今年2000億軍團(tuán)可能發(fā)生的最大的變數(shù)之一。
本文來自微信公眾號(hào)“鋒面News”（ID：fengmiannews），如有侵權(quán)，請聯(lián)系我們及時(shí)修改、刪除。